아파트 공시지가 쉽게 조회하는 방법 (모바일·PC 모두 가능)

공시지가란 무엇인가요?

공시지가와 실거래가 차이

공시지가는 정부가 매년 발표하는 토지나 건물의 가격입니다. 반면 실거래가는 실제 거래 시점에 사고판 가격을 말하죠. 공시지가는 세금 부과, 보험 기준, 각종 행정 처리 기준이 되기 때문에 실거래가와는 별개의 개념입니다.

 

 

 

아파트 공시지가 조회가 중요한 이유

보유세·양도세 계산 기준

공시지가는 재산세와 종합부동산세 등 보유세의 기준이 되며, 양도소득세 산정에도 중요한 역할을 합니다. 정확한 공시지가 확인은 세금 절세에 큰 도움이 됩니다.

상속·증여 시 기준금액

공시지가는 상속세와 증여세를 계산할 때 기준 금액이 되기도 합니다. 특히 비상장 주식 평가 시 공시지가가 주요 참고 자료가 되기도 하죠.

정부 정책 반영 지표

공시지가는 부동산 시장의 흐름을 파악할 수 있는 지표입니다. 정부의 부동산 정책에도 반영되기 때문에 관심을 가져야 합니다.

 

 

 

 

공시지가 조회 가능한 공식 사이트 소개

부동산 공시가격 알리미

국토교통부가 운영하는 사이트로, 공동주택, 단독주택, 토지 등 다양한 공시가격을 확인할 수 있는 대표적인 공공 플랫폼입니다.
사이트: 부동산 공시가격 알리미

부동산공시가격알리미

정부24

행정안전부가 운영하는 종합 행정 포털로, 공시지가 외에도 다양한 부동산 정보를 열람할 수 있습니다.
사이트: 정부24

정부24

 

 

 

 

PC에서 아파트 공시지가 조회하는 방법

부동산 공시가격 알리미 사용법

1. 사이트 접속 후 [공동주택] 클릭
2. 시군구, 읍면동, 아파트 단지명 입력
3. 해당 아파트 선택 → 연도별 공시가격 확인

정부24 공시지가 열람 방법

1. 정부24 홈페이지 로그인
2. ‘부동산 공시가격 열람’ 검색
3. 공동주택 선택 후 주소 입력 → 조회 결과 확인

 

 

 

모바일로 공시지가 조회하는 방법

모바일 정부24 이용 가이드

1. 정부24 앱 다운로드 후 로그인
2. 검색창에 ‘공시가격’ 입력
3. 아파트 주소 입력 후 조회

국토부 앱 간단 조회법

국토부가 제공하는 '스마트국토정보' 앱을 통해도 쉽게 공시지가를 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

주소 없이도 공시지가 확인 가능한 방법

지역명 또는 단지명 검색 팁

정확한 주소가 기억나지 않아도 ‘구 이름 + 아파트명’만으로도 검색이 가능합니다.

지도로 공시지가 찾기

공시가격 알리미 사이트에서는 지도로 아파트 위치를 클릭해 공시지가를 확인하는 기능도 제공됩니다.

 

 

 

 

공시지가 이의신청은 어떻게 하나요?

신청 절차

1. 국토부 또는 지방자치단체 사이트 접속
2. 이의신청 기간 중 접수
3. 관련 서류 제출 후 결과 확인

제출 서류 및 유의사항

• 인근 비슷한 아파트 공시지가 비교표
• 실거래가 증빙 서류
• 세무사 또는 공인중개사 의견서(선택)

 

 

 

자주하는 실수와 주의사항

실거래가와 혼동하기

공시지가는 시세가 아닙니다. 실거래가와 다를 수 있음을 유념하세요.

오래된 정보 조회하는 오류

연도를 제대로 선택하지 않으면 과거 공시지가가 나올 수 있습니다. 항상 ‘2024년 기준’을 확인하세요.

 

 

 

 

아파트 외 건물의 공시지가 조회 방법

단독주택, 오피스텔 조회법

공시가격 알리미에서 ‘단독주택’ 또는 ‘비주거용 부동산’ 항목을 선택해 조회할 수 있습니다.

토지 공시지가 확인 절차

토지의 경우 ‘표준지 공시지가’로 조회하며, 토지 단위 면적당 가격이 표시됩니다.

 

 

 

 

공시지가를 활용한 세금 계산 예시

보유세 계산 공식

보유세 = 공시가격 × 공정시장가액 비율 × 세율

 

2024년 공정시장가액 비율은 80%입니다.

양도세 추정법

공시지가를 기준으로 양도가격 대비 차액을 산출한 후, 필요경비와 공제 등을 빼고 세율을 적용합니다.

 

 

 

 

공시지가와 공시가격의 차이점

개념 차이

• 공시지가: 토지 가격
• 공시가격: 건물 포함 전체 자산 가격 (예: 공동주택)

적용 분야 및 세금 영향

공시지가와 공시가격은 세금 부과 기준이 다르므로 목적에 따라 조회 대상이 달라야 합니다.

 

 

 

 

부동산 세금 줄이는 전략 팁

공시지가 확인 시기 활용

공시지가 발표 직후 이의신청 기간을 활용하면 부당한 세금 부과를 피할 수 있습니다.

이의신청 전략

비슷한 조건의 주변 아파트 공시지가와 비교해 불합리한 점을 제시하면 승인 확률이 높습니다.

 

 

 

 

2024년 최신 공시지가 상승 지역 TOP 5

순위	지역명	상승률(%)
1위	서울 강남구	7.8%
2위	경기 성남시	6.4%
3위	서울 마포구	5.9%
4위	부산 해운대구	5.3%
5위	대구 수성구	4.8%

(※ 출처: 국토교통부 2024년 기준 자료)

 

 

 

 

공시지가 조회 시 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 공시지가는 매년 언제 발표되나요?
A1. 일반적으로 표준지는 1월, 공동주택은 3~4월경에 발표됩니다.

 

Q2. 공시지가로 아파트 시세를 알 수 있나요?
A2. 직접적인 시세는 알 수 없지만 세금 계산의 기초자료로 사용됩니다.

 

Q3. 공시지가 이의신청은 꼭 해야 하나요?
A3. 억울하게 높은 공시지가가 나왔다면 이의신청을 권장합니다.

 

Q4. 모바일로도 공시지가 조회가 가능한가요?
A4. 네, 정부24와 국토부 앱으로도 가능합니다.

 

Q5. 공시지가와 실거래가는 왜 차이가 큰가요?
A5. 실거래가는 수요·공급 등 시장 상황에 따라 변동성이 크기 때문입니다.

 

Q6. 공시지가 상승 시 세금도 자동으로 오르나요?
A6. 그렇습니다. 공시지가 상승은 세금 증가로 이어질 수 있습니다.

 

 

 

 

결론 – 공시지가 조회는 이렇게 하세요

공시지가는 단순한 숫자가 아닌, 세금과 정책에 직결되는 중요한 데이터입니다. 2024년에는 국토부와 정부24 같은 공식 채널을 통해 빠르고 정확하게 조회할 수 있으니, 지금 바로 확인해보세요!

 

 

 

 

🔗 관련 링크:
👉 부동산 공시가격 알리미
👉 정부24 공시지가 조회

정부24

부동산공시가격알리미